Wohnungssuche in Peru: Eine Öko-Verbindung in den Anden für 1,6 Millionen US-Dollar

Dieses sechs Hektar große Grundstück mit einem bewirtschafteten Bauernhof und fünf Wohngebäuden mit insgesamt neun Schlafzimmern befindet sich etwas außerhalb der Stadt Huaraz im Westen Perus, 12.000 Fuß über dem Meeresspiegel am Fuße des Cordillera Blanca-Gebirges.

Das von den derzeitigen Eigentümern Wayne und Diana Lamphier aus Kanada entworfene Gelände wurde 2006 fertiggestellt und als Bed & Breakfast Lazy Dog Inn eröffnet. Es umfasst eine Hauptlodge mit drei Schlafzimmern und drei Bädern mit Gewölbedecke und Oberlicht, eine Kabine mit drei Schlafzimmern, zwei Kabinen in Familiengröße für vier bis fünf Personen mit jeweils einem Kamin und einem Badezimmer sowie eine kleinere Kabine. Schlafzimmer Kabine. Die Hauptlodge wurde kürzlich erweitert, um mehr soziale Distanzierung zu ermöglichen.

Ebenfalls vor Ort sind sieben Gewächshäuser und Gärten mit Kartoffeln, Bohnen, Quinoa, Tomaten, Brokkoli und anderem Gemüse. Acht Pferdeställe, ein Trainingsring, ein Werkzeugraum, ein Lagerschuppen und eine Sauna prägen den Rest der Farm. Ein Tipi der amerikanischen Ureinwohner mit vier Einzelbetten steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnräume auf der Ostseite des Grundstücks wurden aus Materialien aus der Region wie Adobe-Lehmziegeln, Eukalyptus und Kiefernholz gebaut und von der farbenfrohen Architektur des Südwestens der USA inspiriert. Auf der Westseite befindet sich eine unbebaute Weide mit Platz für bis zu fünf weitere Hütten oder zusätzliche Gewächshäuser, sagte Lamphier.

Unendliche Ausblicke auf die Berge sind aus jedem Blickwinkel möglich. “Dies ist das genaue Gegenteil der Flucht in eine Stadt wie Lima”, sagte Roxana Jave, Managing Broker von Live in Peru Lifestyle Properties, die die Auflistung hat. “Dies ist das Peru, an dem Ausländer interessiert sind. Sie sind vom Netz, aber nicht so weit entfernt, dass Sie nicht das Wesentliche bekommen können.”

Das Wasser wird aus den Bergen über eine nahe gelegene Gemeinde bezogen, und ein Abwassersystem hilft bei der Bewässerung der Weide am unteren Ende des Grundstücks. Feste Abfälle werden mit Pferdemist als Dünger kompostiert.

Im Laufe der Jahre haben Herr Lamphier, ein Umweltberater, und seine Frau Einheimische und Studenten gleichermaßen unterhalten, um sich über die nachhaltigen Praktiken des Standorts zu informieren. Das sechs Hektar große Grundstück zum Verkauf ist ein Teil des größeren Grundstücks des Paares. Sie planen, sich zurückzuziehen und ein neues Haus für den Teil zu bauen, der nicht zum Verkauf steht, und hoffen, dass der neue Eigentümer das Bed & Breakfast weiterhin betreibt. Sie werden auch weiterhin ihre NGO Andean Alliance leiten und in ein von ihnen erbautes Gemeindezentrum investieren, das außerhalb der Grenzen des zum Verkauf stehenden Gebiets liegt.

“Kurz gesagt, unsere Lebensqualität hier ist so viel mehr als eine Dollarzahl”, sagte Lamphier. “Es geht um einen gesunden und lohnenden Lebensstil, einen interkulturellen Austausch mit der örtlichen Gemeinde und das Leben an einem komfortablen, schönen Ort.”

Die Unterkunft befindet sich etwa 25 Minuten von Huaraz entfernt, wo rund 120.000 Einwohner leben und die Hauptstadt der peruanischen Region Ancash ist. Die Stadt ist dank ihrer Lage an der Grenze zum Huascarán-Nationalpark, einem der beliebtesten Kletter- und Wanderziele der Welt, ein touristischer Favorit. Der Flughafen Comandante FAP Germán Arias Graziani liegt 45 Autominuten nördlich und der internationale Flughafen Jorge Chavez in Lima fast sieben Autostunden entfernt. Das häufigste und billigste Transportmittel in der Region ist ein Nachtbettbus.

Der Immobilienmarkt in und um Huaraz ist unterentwickelt, sagte Herr Lamphier, der „viele Hausaufgaben“ machen musste, um sein eigenes Eigentum realistisch zu bewerten. Selbst in Lima, Perus Hauptstadt und größter Stadt mit etwa 10 Millionen Einwohnern, gibt es keinen Mehrfachnotierungsdienst oder eine zentralisierte Website, auf der Käufer nach Häusern suchen können.

Während Verkäufer in Lima häufig mit einem Makler zusammenarbeiten, versuchen viele in ländlichen Gebieten, ihr Haus selbst zu verkaufen. “Es ist ein informeller Prozess”, sagte Frau Jave. “Es ist in vielerlei Hinsicht der Wilde Westen, selbst wenn man versucht, Dinge zu schätzen.”

In Huaraz, sagte sie, liegen die Preise zwischen 70 und 110 US-Dollar pro Quadratfuß, mit einem Durchschnittspreis von rund 93 US-Dollar pro Quadratfuß. (Peru operiert auf dem Sol, aber Listings werden oft in US-Dollar vermarktet.)

Seit Beginn der Pandemie hat Herr Lamphier mehr Menschen gesehen, die aus Huaraz in die Berge gezogen sind, wo in den letzten zwei bis drei Jahren Straßen und einige neu entwickelte Grundstücke aktualisiert wurden. Unbebaute Grundstücke mit Straße und Zugang zu Strom kosten in der Regel nicht mehr als 11 US-Dollar pro Quadratfuß.

Der Markt in Lima ist eine andere Geschichte. Die Pandemie traf Immobilien nicht so hart wie andere lokale Industrien wie Bergbau, Öl und Landwirtschaft, obwohl das ausländische Interesse nachließ. “Expats und ausländische Käufer wurden zu Beginn der Pandemie vollständig aus Peru ausgelöscht”, sagte Nella Pinto, General Manager von Peru Sotheby’s International Realty. (Bis zum 4. Mai hatte Peru laut der Coronavirus-Karte der New York Times mehr als 1,8 Millionen Covid-19-Fälle und 61.126 Todesfälle gemeldet.)

Die politischen Turbulenzen – einschließlich einer Stichwahl im Juni zur Wahl des fünften peruanischen Präsidenten in fünf Jahren – erschüttern die Branche ebenfalls, sagte Miguel Barragan, Makler und Eigentümer von Re / Max Royal in Lima. Im April letzten Jahres verabschiedete der peruanische Kongress ein umstrittenes Gesetz, das die Zentralbank des Landes ermächtigte, alle sechs Monate Mindest- und Höchstzinssätze festzulegen, um den Kreditmarkt zu regulieren.

Die Nachfrage nach Häusern in der Hauptstadt kehrt jedoch allmählich zurück, was für das kommende Jahr Anlass zu Optimismus gibt. “Die Wirtschaft wird voraussichtlich 2021 um 10 Prozent wachsen, und die Nachfrage nach Immobilien wird damit steigen”, sagte Barragan.

Mehr Menschen suchen jetzt nach größeren Räumen mit besserer Belüftung, Balkonen und Gärten. Laut der in Argentinien ansässigen Listing-Website Properati, die einen Großteil Südamerikas abdeckt, verfügten 55 Prozent aller im Jahr 2020 verkauften peruanischen Immobilien über drei Schlafzimmer. Es wurde auch festgestellt, dass der Verkauf von Immobilien am Strand im Oktober und November um 25 Prozent stieg. Frau Pinto sagte, dass viele Kunden, die aus der Stadt geflohen sind, um kurzfristig in Einfamilienhäusern in Strandnähe oder auf dem Land zu bleiben, dort Häuser gekauft haben, während Anfragen nach Strandhäusern oder Zweitwohnungen im Heiligen Tal im Süden stetig gestiegen sind im ersten Quartal 2021 erhöht.

In Bezug auf die Pandemiepreise berichtete der Verband der Immobilienunternehmen Perus (ASEI), dass der Wert eines Quadratmeters in Lima von Frühjahr bis Sommer 2020 leicht gesunken sei. Ab diesem Januar waren die Preise jedoch gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent gestiegen auf ungefähr 1.650 USD pro Quadratmeter (154 USD pro Quadratfuß).

“Wir haben dieses seltsame Phänomen, das in Peru auftritt”, sagte Juan Carlos Tassara, Präsident von ASEI. “Zu viel Nachfrage und die Preise bewegen sich nicht.”

Die teuersten Wohnungen in Lima, deren Größe zwischen 2.500 und 6.500 Quadratfuß liegt, kosten laut Frau Pinto derzeit bis zu 560 US-Dollar pro Quadratfuß. Zu den Annehmlichkeiten in diesen mittelgroßen bis größeren Gebäuden gehören normalerweise eine Terrasse, ein Abstellraum, kostenlose Parkplätze und Meerblick.

Während Käufer aus Asien, Europa und Nachbarländern wie Chile und Kolumbien vor 2020 eine herausragende Rolle spielten, dominierte das Interesse amerikanischer und kanadischer Käufer in der Metropole Lima seit langem. (Die Lamphiers sagten zum Beispiel, sie hätten lokale Freunde aus Minnesota, Seattle und Philadelphia.)

Für Herrn Barragan sind sowohl die Verkäufe an Ausländer als auch die Empfehlungen von anderen Re / Max-Niederlassungen im Ausland erheblich zurückgegangen. “Ich bekomme nicht annähernd so viele Empfehlungen wie vor drei bis vier Jahren”, sagte er.

Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer in Peru, mit Ausnahme von Immobilien in der Nähe von Regierungsanlagen und Militärstützpunkten.

“Als Ausländer ist es am besten, eine Bewertung der Immobilie durch einen Agenten oder Anwalt vornehmen zu lassen, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Probleme vorliegen”, sagte Barragan. “Wir dürfen dafür jedoch keine Gebühren erheben, und viele Menschen können betrogen werden.”

Bargeschäfte sind üblich, und Verkäufer akzeptieren möglicherweise etwas weniger als den geforderten Preis, wenn das Angebot in bar ist. Aus diesem Grund empfiehlt Frau Jave nicht, einen Hypothekarkredit aufzunehmen, da Kredite von ausländischen Banken nicht akzeptiert werden.

Es muss ein Notar hinzugezogen werden, der mit der Immobilienregistrierungsagentur zusammenarbeitet, die einen Titel für den neuen Eigentümer erstellt. Außerdem muss der endgültige Kauf über eine lokale Bank eingelöst werden. Der Käufer zahlt in der Regel die Notargebühr von etwa 1.500 bis 2.500 peruanischen Solen (395 bis 650 US-Dollar), abhängig vom Wert der Immobilie, sowie die Grunderwerbsteuer von 3 Prozent.

Spanisch und Quechua; Peruanisches Sol (1 PEN = 0,26 USD)

Die jährliche Grundsteuer für dieses Haus beträgt etwa 10 US-Dollar, sagte Lamphier und erklärte, dass „Peru bestimmte Immobilienwerte außerhalb der Stadt nicht bewertet oder bewertet, wenn es als ländliches Land eingestuft wird.“

Roxana Jave, Leben in Peru Lifestyle Properties, 1-312-709-1991; andeanecolodgeperu.com

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