Olivier Sarkozys Turtle Bay Townhouse wird für 11,5 Millionen US-Dollar gelistet

Nachdem Olivier Sarkozy im April 2014 ein kombiniertes Stadthaus in der East 49th Street 226-228 im Stadtteil Turtle Bay in Manhattan gekauft hatte und kurz bevor er Mary-Kate Olsen im November 2015 heiratete, startete das Paar eine vermeintlich ehrgeizige, Renovierung von Grund auf.

Aber die Dinge liefen nicht nach Plan. Die Renovierungsarbeiten sind ins Stocken geraten, das Paar hat sich Anfang des Jahres scheiden lassen, und jetzt verkauft Mr. Sarkozy, ein Bankier, der Halbbruder des ehemaligen französischen Präsidenten Nicolas Sarkozy ist.

“Sie haben dort nie gelebt”, sagte Michael Bolla, ein Agent bei Sotheby’s International Realty, der die Immobilie auflistet. Er sagte, dass Frau Olsen, die ehemalige Schauspielerin und Modedesignerin, die The Row mit ihrer Zwillingsschwester Ashley gründete, keine Eigentümerin ist.

Kredit…Kevin Mazur/Getty Images für The Apollo

»Es ist sein Haus«, sagte Mr. Bolla. “Er war der Käufer und er ist der Verkäufer.”

Doch am Anfang griff das Ehepaar für die Renovierung auf die Designkontakte von Frau Olsen zurück. Laut Stadtaufzeichnungen war der Architekt Montalba Architects, die gleiche Firma, die den ersten Flagship-Store von The Row in Los Angeles entworfen hat.

Herr Sarkozy kaufte das Stadthaus, das über fünf Stockwerke umfasst, von dem Künstler David Deutsch für 13,5 Millionen US-Dollar über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Er verlangt jetzt 11,5 Millionen Dollar, sagte Mr. Bolla, ein Rabatt, der den unvollendeten Zustand des Innenraums widerspiegelt. (Die jährliche Grundsteuer beträgt 101.870 USD.)

“Es wird verkauft, wie es ist”, sagte er.

Vieles wurde herausgerissen, obwohl einige der markanten Elemente des Hauses erhalten geblieben sind, darunter ein Wohnzimmer mit zwei Kaminen unter einer kunstvoll verzierten 22 Fuß hohen Kassettendecke. Ein Pool auf dem Dach und ein Aufzug wurden entfernt, sagte Herr Bolla.

Das Stadthaus, das eine bewegte Vergangenheit hat, grenzt an die Turtle Bay Gardens, eine private, gemeinsame Oase, die von Stadthäusern in der East 48th und East 49th Street zwischen der Second und Third Avenue umgeben ist, die zusammen das historische Viertel Turtle Bay Gardens bilden.

Das Stadthaus von Herrn Sarkozy war einst das Zuhause von Charlotte Hunnewell Sorchan (die ihren Nachnamen in Martin änderte, nachdem sie 1921 wieder geheiratet hatte), die die Gärten nach dem Kauf einer Ansammlung von 21 Stadthäusern im Jahr 1919 mit der Vision eines großzügigen, gemeinsamen Gartens anlegte.

„Als sie mit einigen ihrer reichen Freunde im Ritz-Carlton Hotel beim Tee sprach, hatte sie die Idee, eine Gruppe zusammenzustellen, die gemeinsam die Reihenhäuser rehabilitieren und renovieren und eine Gemeinschaft schaffen würde“, sagte Andrew S. Dolkart, Professor Denkmalpflege an der Columbia University Graduate School of Architecture, Planning and Preservation. “Das hat nicht wirklich geklappt, also beschloss sie, es selbst zu tun.”

Nachdem sie die Stadthäuser gekauft hatte, beauftragte sie die Architekten Edward C. Dean und William Lawrence Bottomley, sie alle zu renovieren. Jeder war anders, aber entlang der East 48th Street entwarfen die Architekten neue Fassaden im georgianischen Stil; entlang der East 49th Street hatten die Fassaden einen eher flämischen Stil.

Hinter den Häusern wurden die letzten sechs Meter jedes Hofes verwendet, um einen gemeinsamen 12 Meter breiten Spaziergang für die Gärten mit Springbrunnen und üppigen Pflanzen zu schaffen. Niedrige Mauern wurden gebaut, um private Gärten abzugrenzen, ohne die Sichtlinien zu blockieren.

Frau Martin behielt die 226-228 East 49th Street als ihr eigenes Zuhause und verkaufte die meisten anderen Häuser nach Abschluss der Bauarbeiten im Jahr 1921. „Sie verkaufte die Häuser zum Selbstkostenpreis“, sagte Pamela Hanlon, die Autorin von „Manhattan’s Turtle Bay: Story of a Midtown Neighborhood“, mit Ausnahme von vier Einheiten, die sie ursprünglich gemietet hatte.

„Sie haben sofort sehr künstlerische Leute angezogen“, sagte Frau Hanlon. “Schriftsteller, Theaterpersönlichkeiten sowie einige Top-Anwälte.”

Im Laufe der Jahre gehörten zu den Bewohnern der Autor EB White, die Schauspielerin Katharine Hepburn, der Komponist Stephen Sondheim, die Journalistin Dorothy Thompson, der Dramatiker und Regisseur Garson Kanin und der Buchredakteur Maxwell Perkins, der mit F. Scott Fitzgerald und Ernest Hemingway zusammengearbeitet hat .

Ein Weidenbaum, der seit langem in Turtle Bay Gardens wuchs, wurde von Mr. White am Ende seines Buches „Here Is New York“ von 1949 verewigt, in dem er über „einen ramponierten Baum, lange Leiden und viel geklettert, zusammengehalten von Drahtstränge“, als Symbol für die Widerstandsfähigkeit der Stadt.

Dieser Baum wurde 2009 gefällt, aber die Beschränkungen, die Frau Martin ursprünglich den Grundstücken auferlegte, um die Gärten anzulegen, bleiben weitgehend bestehen, nachdem sie von den Eigentümern der Stadthäuser jedes Mal erneuert wurden, wenn sie abgelaufen sind.

Diese Beschränkungen halten den 12 Fuß breiten Gehweg aufrecht, verhindern den Bau von hohen Mauern und Zäunen, verbieten Küchen mit Blick auf den Garten, erfordern die Durchführung von Lüftungsöffnungen durch das Dach oder die Vorderseite jedes Gebäudes und verbieten das Trocknen von Kleidung oder das Aufbewahren von Mülleimern hinter den Häuser.

Die Eigentümer teilen sich die Kosten für die Unterhaltung des gemeinsamen Spaziergangs und der Gärten. Die Gebühr für die 226-228 East 49th Street beträgt 3.200 Dollar pro Jahr, sagte Mr. Bolla und wird vierteljährlich gezahlt.

Obwohl das Stadthaus noch nicht bezugsfertig ist, könnte es in ein atemberaubendes Ein- oder Zweifamilienhaus umgewandelt werden, betonte Herr Bolla: “Es sucht seine nächste Matriarchin.”

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