Mein Mieter wird nicht bezahlen, aber nicht gehen. Was kann ich machen?

F: Meine Schwester besitzt ein Einfamilienhaus in Queens Village mit einem Mieter, der vor mehr als einem Jahr die Miete nicht mehr bezahlt hat und sich weigert, umzuziehen. Zu diesem Zeitpunkt möchte meine Schwester das Haus verkaufen – sie kann es sich nicht leisten, die Hypothek weiter zu bezahlen, während eine Familie dort mietfrei lebt. Aber kann sie ein Haus verkaufen, das von einem Mieter bewohnt wird, der nicht zahlt? Und für wie viel?

EIN: Ihre Schwester kann ihr Haus mit einem nicht zahlenden Mieter zum Verkauf anbieten. Ein Einfamilienhaus, das von einem nicht zahlenden Mieter bewohnt wird, ist jedoch ein schwieriger Verkauf. Es würde wahrscheinlich eine Weile dauern, einen Käufer zu finden, und zwangsläufig einen tiefen Rabatt erfordern.

“Sie werden eine beträchtliche Menge Geld verlieren”, sagte Bo Poulsen, ein Verkäufer von Brown Harris Stevens, und schätzte, dass ein Haus in der Situation Ihrer Schwester 10 bis 25 Prozent weniger kosten könnte als ein vergleichbares Haus, das leer stand und immer noch steht Es dauert Monate, um zu verkaufen.

Im Bundesstaat New York gilt für die meisten Wohnungsmieter bis zum 1. Mai das Pandemie-Räumungsmoratorium, sofern sie eine Härteerklärung ausfüllen. Jeder zukünftige Eigentümer wird wahrscheinlich mit einem langen und unsicheren Räumungsprozess zu kämpfen haben, was dieses Haus zu einer riskanten Investition macht. Es wird einige Zeit dauern, einen Käufer zu finden, „der eine hohe Schmerzschwelle hat“, sagte Poulsen.


Wenn Ihre Schwester beschließt, das Haus zu behalten, muss sie sich um den Mieter und die Rückmiete kümmern – selbst ein monatelanger Prozess, der mit hohen Anwaltskosten verbunden ist. Und wenn sie noch keinen Räumungsfall eingeleitet hat, wird sie in einer langen Schlange warten.

Sobald die Räumungen wieder aufgenommen werden, wird das Tempo „kaum ein Tropfen sein, da bereits so viele Fälle in der Warteschlange stehen“, sagte David Skaller, Prozessanwalt und Partner der Anwaltskanzlei Belkin Burden Goldman in Manhattan. Ein Vermieter, der den Prozess noch nicht begonnen hat, wird wahrscheinlich “so weit hinter dem Achtball zurückbleiben, dass es nicht lustig wird”.

Ihre Schwester sollte sich erneut an ihre Mieter wenden und versuchen, einen Deal auszuarbeiten – um aller willen. Ein zukünftiger Vermieter, insbesondere einer, der bereit war, eine derart risikoreiche Investition zu tätigen, wird einen Anreiz haben, die ausstehende Miete einzuziehen. “Versuchen Sie, eine vernünftige Lösung zu finden, die für beide Seiten funktioniert”, sagte Poulsen. “Im Allgemeinen ist es günstiger, diese Lösung zu finden, als die Immobilie auf dem Markt zu haben.”

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